보증금 못 돌려받았다면? 전세사기 피해자 신청 절차부터 준비서류까지 차근차근 정리

📚 전세사기 시리즈 전체 보기

• 1편: 전세사기 수법 정리 – 실제 사례로 보는 2025년 최신 유형
• 2편: 보증금 못 돌려받았다면? 전세사기 피해자 신청 절차부터 준비서류까지 차근차근 정리
• 3편: 전세사기 예방 체크리스트 – 계약 전에 5분만 확인하세요
• 4편: 신축 ·고급 아파트도 예외 없다 -  전세사기 최신 사례 정리
• 5편: 전세사기 막으려면 이것부터! 보증보험·계약서 핵심 전략 총정리
  
  

 

보증금 문제가 생겼다면, 피해자 신청부터 확인하세요

전세계약이 끝났는데 보증금이 들어오지 않거나,  
임대인과 연락이 끊겼다면 단순한 지연으로 넘기면 안 됩니다.

요즘 같은 때엔 전세사기 피해자가 하루가 다르게 늘고 있습니다.  
예상치 못한 상황이 닥치더라도, 당황하지 마세요.  
피해를 줄이고 내 돈을 지키기 위해  
지금 꼭 확인해야 할 정보를 정리했습니다.

지금 이 글을 통해  
내 상황이 해당되는지 확인하고  
꼼꼼하게 대응하셔서 소중한 자산을 지켜내시길 바랍니다.

 

 

 

 

이 글에서 확인할 수 있는 내용

• 전세사기 피해자로 인정되는 기준
• 피해자 신청 절차와 준비 서류
• 깡통전세와 전세사기의 차이점
• 정부가 제공하는 실제 지원 혜택
• 신청 가능한 기관과 상담 방법
  
  
  

전세사기 피해자 기준, 어떻게 확인하나요?

이런 상황이면 신청 대상일 수 있습니다.

전세사기 피해자 판단 기준

상황	설명
계약 당시 경매 또는 가압류 진행	소유자가 이미 재정 문제를 겪고 있었던 경우
이중계약 또는 동일 주소 중복 계약	보증금을 여러 명에게 받아 편취
명의도용·위임장 위조 계약	임대인이 실제 소유자가 아닌 경우
계약 직후 연락두절	보증금을 받은 후 임대인이 잠적
보증보험 허위 안내	가입 가능하다고 속이고 실제론 거절된 사례

 

 

 

 

깡통전세와 전세사기, 무엇이 다를까요?

깡통전세도 전세사기에 해당하는지 조금 헷갈리시죠 ?

‘깡통전세’는 매매가보다 보증금이 더 높은 경우로, 시세 하락이나 부채 증가로 인한 손실이므로 전세 사기와는 다릅니다.
‘전세사기’는 고의적으로 속이거나 위조, 사칭 등을 통해 보증금을 빼앗는 행위로, 피해자 신청 대상이 됩니다.

깡통전세 vs 전세사기 비교

구분	깡통전세	전세사기
보증금 손실 원인	시세 하락, 채무 과다	계획적 사기 행위
주요 사례	매매가보다 보증금이 높은 구조	허위 서류, 이중계약, 명의 사칭
법적 처리	민사 분쟁 중심	형사 고소 가능
구제 신청 가능성	고의성 없으면 불가	지원 대상에 해당

 

 

 

 

 

전세사기 피해자 신청, 어떻게 하나요?

서류 준비 체크리스트

• 임대차계약서 (확정일자 포함)
• 보증금 송금 내역 (이체 기록 등)
• 전입신고 확인서
• 등기부등본 (계약 전·후 상태)
• 피해 경위서 (직접 작성 또는 양식 활용)
  
  

신청 가능한 접수처 및 공식 링크

• 거주지 관할 시청 또는 구청 주택과
• LH 주거복지센터
• 전세사기피해자 지원관리시스템 (국토부)
• 피해지원 프로그램 안내 – HUG
• 피해확인서 신청 – HUG

       전화 상담: 1670-2727

 

 

피해자 인정 시 받을 수 있는 지원

전세사기 피해자 지원 항목 요약

지원 항목	내용
주거 지원	임시 거처, LH 긴급 임대 우선 배정, 주거비 일부 지원
금융 지원	보증금 일부 대출, 경매 손실 일부 보전, 전용 금융상품
법률 지원	무료 법률상담, 소송 지원, 전담 변호사 연계

 

 

 

이런 경우라면 신청을 고려하세요.

• 보증금을 돌려받지 못했거나 미루어고 있는 경우
• 계약 후 임대인 또는 중개사와 연락이 되지 않는 경우
• 등기부등본과 계약 내용이 일치하지 않는 경우
• 이미 경매·가압류가 진행 중이라는 사실을 뒤늦게 알게 된 경우

 

 

 

신청 전 꼭 확인하시고 아래 사이트에서 접수하세요.

• 신청서 양식 확인 및 온라인 접수
• 서울시 피해자 신청 안내
• 관련 법령 보기

 

 

지금 바로 확인하고 신청하세요

전세사기 피해는 시간과의 싸움입니다.

보증금 반환이 늦어지거나 임대인과 연락이 안 된다면, 
오늘 당장 관할 기관이나 LH를 통해 피해자 신청 여부를 확인해 보세요.

신청만으로도 법적 보호와 정부 지원의 첫걸음을 시작할 수 있습니다.

👉 다음 글에서는 전세사기 예방 체크리스트를 소개해 드릴게요.

계약 전, 단 5분만 확인하면 피해를 막을 수 있습니다.

 

 

전세사기 시리즈 글 모음

• 1편: 전세사기 수법 정리 – 실제 사례로 보는 2025년 최신 유형
• 2편: 보증금 못 돌려받았다면? 전세사기 피해자 신청 절차부터 준비서류까지 차근차근 정리
• 3편: 전세사기 예방 체크리스트 – 계약 전에 5분만 확인하세요
• 4편: 신축 ·고급 아파트도 예외 없다 -  전세사기 최신 사례 정리
• 5편: 전세사기 막으려면 이것부터! 보증보험·계약서 핵심 전략 총정리