전세사기 수법 정리 – 실제 사례로 보는 2025년 최신 유형

지금 전세계약 앞두셨다면, 이 글 먼저 확인하세요.

 

 

 

📚 전세사기 시리즈 전체 보기

• 1편 : 전세사기 수법 정리 – 실제 사례로 보는 2025년 최신 유형
• 2편 :  보증금 못 돌려받았다면? 전세사기 피해자 신청 절차부터 준비서류까지
• 3편 : 전세사기 예방 체크리스트 – 계약 전에 5분만 확인하세요
• 4편 : 신축·고급 아파트도 예외 없다 – 전세사기 최신 사례 정리
• 5편 : 전세사기 막으려면 이것부터! 보증보험·계약서 핵심 전략 총정리

 

등기부를 확인해도 전세사기를 당하는 시대입니다.
요즘은 신축 아파트, 고급 빌라도 예외가 아니기 때문에
집을 구하실 때 굉장히 걱정이 되실 거예요.
2025년 현재 상황을 보면, 전세사기 수법은 더 다양해졌고
“설마”라고 생각한 사람들이 실제로 피해를 보고 있으니,

아주 구체적으로 확인해 보셔서 소중한 내 자산을 꼭! 지키시길 바래요.

 

 

이 글에서 확인할 수 있는 내용

• 전세사기에서 자주 쓰이는 수법 5가지
• 피해자가 실제로 겪은 상황과 단서
• 계약 전에 반드시 확인할 체크리스트
• 보증보험 가입 가능 여부 확인하는 법
  
  

전세사기 수법 5가지 – 실제 사례 중심 정리

1. 가짜 등기부 보여주기

A씨는 계약 전 등기부등본을 확인했지만, 위조된 파일이었습니다.
소유자도, 주소도 실제와 달랐습니다.

→ 반드시 정부24나 대법원 사이트에서 본인이 직접 열람해야 합니다.

 

2. 이중 계약으로 보증금 여러 번 받기

하나의 집에 여러 명과 동시에 계약하고
보증금만 따로 여러 번 받는 수법입니다.

→ 계약 직후 전입신고와 확정일자를 꼭 받으세요.

 

 

 

 

3. 대리인 사칭

“집주인이 바빠서 가족이 대신 나왔어요.”
위임장과 신분증을 보여주지만, 모두 조작된 경우도 많습니다.

→ 공증된 위임장과 신분증 실물 확인이 필수입니다. (위임 받은 사람의 실명 확인)

    또한 위임장 상 계약 목적이 분명히 명시돼 있는지(예: "○○동 ○○아파트에 대한 임대차 계약 권한 위임")
    꼭 확인하세요.

 

계약 전 확인 사항

4. 보증보험 가입이 안 되는 집 소개

보증보험이 가능하다고 말하지만, 막상 신청하면 거절되는 경우가 있어요.
근저당이 많거나 집주인 신용 문제가 있는 경우에는 거절될 수 있으니,

→ 계약 전에 보증보험 가입 가능 여부를 꼭! 확인하세요.
    (실제로 보증보험 가입이 안되는 경우를 주변에서 종종 보게 됩니다. )

 

5. 신축·고급 주택도 안전하지 않다.

신축이라 믿었지만, 등기가 안 끝났거나
가짜 임대인과 계약된 사례도 있습니다.

→ 외관보다 소유권, 근저당, 보험가입 가능 여부가 중요합니다.

 

 

 

 

보증보험 가입 가능 여부 확인법 (3가지 방법)

보증보험 가입이 안 된다면, 사기 가능성도 높아집니다.                         

1. HUG 홈페이지 간편 조회
   주소 입력만으로 확인 가능합니다.
   www.khug.or.kr
2. 전화 상담
   HUG: 1566-9009 / SGI: 1670-7000
   주소와 집주인 정보만 알면 상담원 확인 가능해요.
   
   
3. 공인중개사에게 실시간 확인 요청
   조회 화면을 캡처해 달라고 요청하세요.
4. 말로만 “가능해요”라고 하는 것은 곤란합니다.

→ 계약 전 5분 투자로 귀중한 내 자산을 지킬 수 있으니, 당당하게 확인하세요.

 

 

 

 

계약 전 꼭 확인할 체크리스트

전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 5가지 항목

체크 항목	이유
등기부등본 직접 열람	출력물 위조 방지, 실소유자 확인
전입신고 + 확정일자 즉시 가능 여부	보증금 우선순위 확보
보증보험 가입 가능 여부	보험 거절 시 사기 위험 높음
집주인 본인 여부	대리 계약 시 위임장, 신분증 확인
이전 세입자 보증금 반환 여부	이중 계약 또는 미반환 여부 확인 가능

 

 

다음 글에서는

전세사기 피해자 구제 신청 방법 – 지원금, 절차, 서류 총정리
피해를 당했다면 어디에, 어떻게 신청해야 하는지,
보상받는 사람들은 어떤 준비를 했는지 궁금하신 분들을 위해 준비합니다.
2편에서 자세히 알려드릴 테니, 잠시만 기다리세요.

📚 전세사기 시리즈 전체 보기

• 1편 : 전세사기 수법 정리 – 실제 사례로 보는 2025년 최신 유형
• 2편 : 보증금 못 돌려받았다면? 전세사기 피해자 신청 절차부터 준비서류까지
• 3편 : 전세사기 예방 체크리스트 – 계약 전에 5분만 확인하세요
• 4편 : 신축·고급 아파트도 예외 없다 – 전세사기 최신 사례 정리
• 5편 : 전세사기 막으려면 이것부터! 보증보험·계약서 핵심 전략 총정리